Dachgaube über die gesamte Hausbreite: Planung, Kosten und Genehmigung

Du möchtest dein Dachgeschoss richtig ausbauen und trägst dich mit dem Gedanken, eine Dachgaube über die gesamte Hausbreite zu errichten? Dann bist du nicht allein. Diese Lösung wird immer beliebter, weil sie aus einem engen Dachraum einen vollwertigen, hellen Wohnbereich macht. Gleichzeitig bringt sie ein paar Besonderheiten mit, die du kennen solltest, bevor du einen Architekten oder Zimmermann beauftragst.

Was genau ist eine Gaube über die gesamte Hausbreite, was kostet das, und wann brauchst du eine Baugenehmigung? Das klären wir Schritt für Schritt.

Was ist eine Dachgaube über die gesamte Hausbreite?

Eine klassische Dachgaube ist ein Aufbau auf dem Dach, der Fensterfläche und Stehhöhe in den Dachraum bringt. Normalerweise sind Gauben auf einen Teil der Dachfläche begrenzt, also auf ein bis drei Meter Breite. Eine Gaube über die gesamte Hausbreite geht deutlich weiter: Sie erstreckt sich über die komplette Firstlinie des Gebäudes, von Giebelseite zu Giebelseite.

In der Praxis gibt es dafür zwei häufige Konstruktionsformen. Die Schleppgaube hat eine flach geneigte, einseitige Dachfläche, die quasi aus der Dachschräge herauswächst. Sie ist optisch zurückhaltend und fügt sich gut ins bestehende Dach ein. Der Zwerchgiebel hingegen ist ein kleines Querhaus mit eigenem Satteldach, das senkrecht auf das Hauptdach aufsetzt und nach vorne oder hinten hervortritt. Er wirkt architektonisch stärker, braucht aber mehr Planungsaufwand.

Der entscheidende Vorteil einer breiten Gaube liegt auf der Hand. Du gewinnst nicht nur einzelne belichtete Punkte im Dachgeschoss, sondern eine durchgängig nutzbare Fläche mit ausreichend Stehhöhe entlang der gesamten Front. Das macht den Unterschied zwischen einem Abstellraum und einem echten Zimmer.

Genehmigungspflicht: Was gilt in deinem Bundesland?

Ob du für eine Gaube über die gesamte Hausbreite eine Baugenehmigung brauchst, hängt in erster Linie von deinem Bundesland und vom lokalen Bebauungsplan ab. Eine pauschale Antwort gibt es leider nicht. Der folgende Überblick hilft dir zur ersten Orientierung, ersetzt aber keine Beratung durch dein zuständiges Bauamt oder einen Architekten. Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar.

Vorweg: Eine bundesweite Größengrenze, ab der eine Gaube genehmigungspflichtig wird, gibt es nicht. Wer dir eine Faustregel wie „bis ein Drittel der Dachbreite ist genehmigungsfrei“ nennt, hat sie nicht aus einer Bauordnung – dort steht so etwas nicht.

Bayern ist sogar deutlich großzügiger, als viele denken: Nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO sind „Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben“ verfahrensfrei – ohne jede Begrenzung der Gaubenbreite. Entscheidend ist dort etwas ganz anderes, nämlich dass „die Konstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes im Übrigen nicht verändert werden“.

In Nordrhein-Westfalen gibt es ebenfalls eine Verfahrensfreiheit für Dachgauben, allerdings an Bedingungen geknüpft: Nach § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO NRW muss eine städtebauliche Satzung Zulässigkeit, Standort und Größe der Gaube regeln, deine Gaube muss diesen Festsetzungen entsprechen, und eine berechtigte Person muss dir die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigen. Fehlt die Satzung oder weichst du ab, brauchst du den Bauantrag.

Was du bei einer breiten Gaube in NRW zusätzlich auf dem Schirm haben musst, sind die Abstandsflächen – und hier taucht die berühmte Drittel-Zahl tatsächlich auf, nur an ganz anderer Stelle: Reichen deine Gauben über mehr als die Hälfte der darunterliegenden Gebäudewand, wird ein Drittel der Dachhöhe auf die Wandhöhe angerechnet. Deine Abstandsfläche zum Nachbarn wächst also mit der Gaube.

Für alle anderen Bundesländer gilt: Schau in deine Landesbauordnung, verlass dich nicht auf Faustregeln aus dem Netz – und lass dir die Auskunft vom Bauamt schriftlich geben.

In Berlin und Hamburg gelten teils strengere Regeln, weil viele Stadtteile unter Milieuschutz oder Denkmalschutz stehen. Hier kann sogar das Material der Gaubenwand eine Rolle spielen.

Unabhängig vom Bundesland gelten immer die Festsetzungen im Bebauungsplan. Dort steht unter anderem, wie hoch das Gebäude maximal sein darf (Traufhöhe, Firsthöhe) und ob Dachaufbauten zulässig sind. Manche Bebauungspläne schreiben sogar die maximale Breite von Gauben vor, zum Beispiel maximal 50 Prozent der Trauflänge. Wenn dein Vorhaben diese Grenzen überschreitet, brauchst du eine Befreiung. Das ist möglich, aber nicht sicher.

Wichtig: Selbst wenn dein Bundesland für kleinere Gauben einen vereinfachten Verfahrensweg vorsieht, bedeutet genehmigungsfrei nicht regelungsfrei. Technische Anforderungen wie Brandschutz und Standsicherheit gelten immer. Hole dir auf jeden Fall eine schriftliche Bestätigung vom Bauamt, bevor du anfängst.

Planung: Statik, Typen und Kosten im Detail

Statik und Dachentwässerung

Eine Gaube über die gesamte Hausbreite ist kein normales Heimwerkerprojekt. Der bestehende Dachstuhl ist auf eine bestimmte Lastverteilung ausgelegt. Wenn du diesen Dachstuhl öffnest und umstrukturierst, änderst du die Statik des gesamten Daches. Das muss ein Statiker berechnen und freigeben, bevor auch nur ein Brett angenagelt wird.

Ein weiteres Thema ist die Dachentwässerung. Bei einer Schleppgaube entsteht zwischen der neuen Gaubentraufe und der alten Dachfläche eine Kehle, also eine Vertiefung, in der Wasser abfließen muss. Wenn diese Kehle zu flach ist oder schlecht entwässert wird, staut sich Wasser, und das bedeutet Schäden an der Konstruktion. Plane deshalb von Anfang an, wie das Regenwasser von der Kehle in die Fallrohre abgeleitet wird. Als Faustregel gilt: Eine Kehle sollte mindestens 15 Grad Neigung haben, besser mehr.

Gaubentypen im Vergleich

Die drei häufigsten Formen für eine breite Gaube sind Schleppgaube, Flachdachgaube und Zwerchgiebel. Jede hat ihre Vor- und Nachteile.

• Schleppgaube: Flach geneigtes Dach (mindestens 10 Grad Neigung, meist 15 bis 25 Grad), fügt sich harmonisch ins Bestandsdach ein, günstig in der Konstruktion. Typische Kosten für eine breite Ausführung: 15.000 bis 25.000 Euro.
• Flachdachgaube: Senkrechte Front mit Flachdach, maximiert die Stehhöhe direkt am Fenster, modern und geradlinig. Erfordert zuverlässige Abdichtung des Flachdachs. Kosten: 20.000 bis 35.000 Euro.
• Zwerchgiebel: Eigenes Satteldach quer zum Hauptdach, wirkt architektonisch als eigenständiges Bauteil, aufwändiger in der Konstruktion. Kosten: 30.000 bis 50.000 Euro.

Die Kostenspreizung innerhalb dieser Bereiche hängt stark von der Dämmung, den Fenstern, dem gewählten Material der Gaubenverkleidung (Holz, Zink, Putz, Schiefer) und dem Zustand des Bestandsdaches ab. Wenn beim Aufriss festgestellt wird, dass alte Sparren oder Balken saniert werden müssen, kommen schnell weitere Kosten hinzu.

Fenster und Belichtung

Bei einer Gaube über die gesamte Hausbreite hast du viel Spielraum bei der Fenstergestaltung. Du kannst Einzelfenster im Raster setzen, oder du wählst eine durchgehende Fensterbandlösung. Achte auf einen ausreichenden Tageslichtquotienten nach DIN 5034, der für Wohnräume bei mindestens 0,9 Prozent der Grundfläche liegt. Mit einer breiten Gaube erreichst du das in der Regel problemlos, wenn die Fenster gut proportioniert sind.

Wärmeschutzverglasungen sind Pflicht nach GEG (Gebäudeenergiegesetz). Für neue Fensteröffnungen gilt ein maximaler U-Wert von 1,3 W/(m²K) für das Gesamtfenster. Moderne Dreifachverglasung liegt bei 0,7 bis 0,9 W/(m²K) und ist bei dieser Investition gut angelegt.

Der Bauablauf Schritt für Schritt

Ein realistischer Ablauf für eine Gaube über die gesamte Hausbreite sieht so aus. Zunächst beauftragst du einen Architekten oder Bauingenieur mit der Planung und Einreichung des Bauantrags. Die Bearbeitungszeit beim Bauamt beträgt je nach Region vier Wochen bis sechs Monate. Währenddessen lässt der Statiker die Konstruktion berechnen.

Nach der Baugenehmigung kommt der Zimmermannsbetrieb ins Spiel. Der bestehende Dachstuhl wird partiell geöffnet, neue Träger und Pfetten werden eingebaut, und die Gaubenkonstruktion wird aufgestellt. Danach folgen Dachdecker und Flaschner für die Eindeckung und Blecharbeiten an den Kehlen und Anschlüssen.

Innen übernehmen dann Elektriker (neue Leitungen für Licht und Steckdosen), Trockenbauer (Ständerwände, Dampfbremse, Verkleidung) und schließlich der Maler. Für einen vollständigen Gaubenbau mit Innenausbau solltest du realistisch vier bis acht Monate einplanen, inklusive Planungs- und Genehmigungsphase.

Ein Tipp aus der Praxis: Lass dir vom ausführenden Betrieb eine Bauzeitenplanung geben, bevor du unterschreibst. Viele Projekte verzögern sich, weil Gewerke nicht aufeinander abgestimmt sind. Ein klarer Ablaufplan mit Puffern schützt dich davor.

Dämmung nicht vergessen

Beim Gaubenbau hast du die einmalige Chance, die Dämmung des Dachgeschosses grundlegend zu verbessern. Die neue Gaubenwand und das Gaubendach müssen nach GEG gedämmt sein, aber du kannst den Moment nutzen, um gleichzeitig die angrenzenden Dachschrägen zu überprüfen und aufzurüsten. Ein U-Wert von 0,20 W/(m²K) oder besser ist für neue Dachbauteile ein realistischer Zielwert. Das spart Heizkosten und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Achte auch auf eine sorgfältige Dampfbremse. Feuchtigkeit, die in die Konstruktion gelangt, führt langfristig zu Schimmel und Schäden an Holzteilen. Lass das von einem Energieberater oder Planer begleiten, wenn du dir unsicher bist.

Wenn du im Zuge der Dacharbeiten ohnehin auf eine umweltfreundlichere Bauweise setzen möchtest, lohnt es sich, einen Blick auf nachhaltige Baustoffe zu werfen. Gerade bei der Dämmung und Verkleidung gibt es mittlerweile sehr gute Alternativen zu herkömmlichen Materialien.

Häufige Fehler bei der Planung

Die meisten Probleme beim Gaubenbau entstehen nicht auf der Baustelle, sondern vorher am Schreibtisch. Wer diese Fehler kennt, kann sie vermeiden.

Zu früh mit dem Bau anfangen. Ohne Baugenehmigung zu bauen ist riskant. Im schlimmsten Fall muss eine nicht genehmigte Gaube wieder abgerissen werden. Selbst wenn das Bauamt nachträglich genehmigt, werden Bußgelder fällig. Warte auf die schriftliche Genehmigung, bevor du den ersten Sparren bewegst.

Bebauungsplan nicht geprüft. Viele Bauherren fragen zwar beim Bauamt nach, lesen den Bebauungsplan selbst aber nicht. Dort stehen oft Details, die nicht sofort kommuniziert werden, zum Beispiel Festsetzungen zur Dachneigung, zum Material oder zur Wandhöhe der Gaube. Besorg dir eine aktuelle Fassung des B-Plans und lies sie durch, oder lass sie von deinem Architekten auswerten.

Keine Reserven in der Kalkulation. Ein Gaubenprojekt entwickelt überraschend oft unerwartete Kosten. Alte Sparren, die ausgewechselt werden müssen, Feuchteschäden im Bestand, oder ein komplizierter Anschluss an die bestehende Dachdeckung. Plane mindestens 15 bis 20 Prozent Kostenreserve auf dein Budget ein.

Falsche Gaubenform für das Haus. Eine Flachdachgaube sieht an einem modernen Bungalow gut aus, wirkt aber an einem Altbau mit steiler Satteldachneigung oft fremd. Lass die Optik von einem Architekten bewerten, bevor du dich festlegst. Eine Schleppgaube ist in den meisten Fällen die harmonischere Lösung für Bestandsgebäude.

Fazit

Eine Dachgaube über die gesamte Hausbreite ist eine der wirkungsvollsten Maßnahmen, um Wohnraum im Dachgeschoss zu gewinnen. Du holst aus einem schwer nutzbaren Raum ein vollwertiges Zimmer, Büro oder sogar eine kleine Wohnung heraus. Das kostet Geld und Planungsaufwand, aber der Mehrgewinn an Lebensqualität und Immobilienwert ist real.

Die wichtigsten Punkte: Hol dir frühzeitig eine Auskunft vom Bauamt, arbeite mit einem erfahrenen Planer zusammen, und lass die Statik professionell berechnen. Wer das beherzigt, kommt mit einem solchen Projekt sicher ans Ziel.

Wenn du parallel zum Dachausbau auch den Rest des Hauses optimieren möchtest, zum Beispiel in Sachen Zugänglichkeit für alle Familienmitglieder, ist der Beitrag zu barrierefreiem Bauen und Wohnen ein sinnvoller nächster Schritt.

FAQ

Wie breit darf eine Dachgaube über die gesamte Hausbreite sein?

Das richtet sich nach dem lokalen Bebauungsplan. Viele Gemeinden begrenzen Gauben auf 50 bis 75 Prozent der Trauflänge. Eine Gaube über 100 Prozent der Hausbreite ist in manchen Bebauungsplänen ausdrücklich unzulässig und erfordert eine Befreiung. Kläre das zwingend vorab mit dem Bauamt.

Brauche ich für eine breite Schleppgaube immer eine Baugenehmigung?

Das hängt von deinem Bundesland ab – eine bundesweite Antwort gibt es nicht. Bayern stellt Dachgeschossausbauten samt Dachgauben nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei, ganz ohne Größengrenze. NRW kennt nach § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO NRW eine Verfahrensfreiheit im Geltungsbereich einer entsprechenden Satzung. Andere Länder regeln es anders. Verfahrensfrei heißt aber nie regelungsfrei: Bebauungsplan, Abstandsflächen, Standsicherheit und Brandschutz gelten immer. Frag dein Bauamt und lass dir die Auskunft schriftlich geben.

Was kostet eine Dachgaube über die gesamte Hausbreite?

Je nach Gaubentyp und Ausstattung musst du mit 15.000 bis 50.000 Euro rechnen. Schleppgauben sind günstiger (ab 15.000 Euro), Zwerchgiebel teurer (bis 50.000 Euro). Hinzu kommen Kosten für Planung, Statik, Genehmigung und Innenausbau, die noch einmal 5.000 bis 15.000 Euro ausmachen können.

Wie lange dauert der Bau einer breiten Dachgaube?

Die reine Bauzeit beträgt zwei bis acht Wochen, je nach Größe und Komplexität. Mit Planungs-, Genehmigungs- und Innenausbauphase solltest du insgesamt vier bis acht Monate einkalkulieren.

Kann ich eine Dachgaube über die gesamte Hausbreite selbst bauen?

Den Rohbau der Gaubenstruktur solltest du einem Zimmermannsbetrieb überlassen. Die Statik, die Anschlussarbeiten am Dach und die Blecharbeiten erfordern Fachkenntnis und sind bei Eigenleistung mit Haftungsrisiken verbunden. Malerarbeiten und einfache Trockenbauarbeiten innen kannst du dagegen selbst erledigen und so Kosten sparen.